Type de bien
Villa moderne, neuve, rapidement disponible, optimisée et très fonctionnelle, finitions & qualité impeccables. Excellente isolation (A + A): fraîche en été, confortable en hiver, très basse en consommation! Domotique pour facilité votre vie!
Lieux
Neuwiller proche Allschwil, Biel-Benken, Schönenbuch, Leymen et Hagenthal le Bas. Hégenheim 10 min.
Pays
France, Alsace 68, Grand Est, à env. 5 min de la frontière Suisse (Biel-Benken)
Année de construction
2021
Surface habitable
some 215 sqm living space on 2 levels. Very bright & vast rooms, 4 bedrooms, 3 bathrooms and dressings, vast living-dining, double garage, 2 terraces, nice courtyard and garden (flat plot, very green surrounding).
Terrain
some 600 sqm, slightly on the hight with nice views. Very calm loction, end of constructible zone! Courtyard, lawn, playground for children, flowers. Possible to put your swimmingpool in the garden. Private access!
Caution
sous compromis de vente7
Description français2:
Villa haut standing, neuve & contemporaine avec un excellent volume, cadre nature & très au calme.
Cadre 100% privé, pour vos enfants, destination idéale pour une famille avec des animaux.
De très courtes distances pour aller partout, y inclus le Terrain de Golf à Hagenthal et Folgensbourg.
Détail:
RDCH: garage double donnant sur un cellier / buanderie, WC. Entrée, chambre spacieuse avec salle d'eau, ensemble salon-séjour, US cuisine, accès terrasse & jardin.
1er étage: 2 chambres avec espace dressing, 2 salles de bain, 1 suite parentale
Extérieur: terrasse, jardin, cour
Belles prestations:
La maison est domotisée et possède une station d'accueil iPad mural. 4 chambres dont 3 chambres de plus de 18 m², 3 dressings, une suite parentale de plus de 30 m² avec salle de bain et grand dressing. Les lumières et volets roulants peuvent être contrôlés par la voix ainsi que par smartphone. Triple vitrage, volets BSO électriques. Grandes baies vitrées.
Réglementation immobilière:
DPE: A = 47
GES: A = 3
Honoraire à la charge du vendeur.
Description français:
Villa haut standing, neuve & contemporaine avec un excellent volume, cadre nature & très au calme.
Cadre 100% privé, pour vos enfants, destination idéale pour une famille avec des animaux.
De très courtes distances pour aller partout, y inclus le Terrain de Golf à Hagenthal et Folgensbourg.
Détail:
RDCH: garage double donnant sur un cellier / buanderie, WC. Entrée, chambre spacieuse avec salle d'eau, ensemble salon-séjour, US cuisine, accès terrasse & jardin.
1er étage: 2 chambres avec espace dressing, 2 salles de bain, 1 suite parentale
Extérieur: terrasse, jardin, cour
Belles prestations:
La maison est domotisée et possède une station d'accueil iPad mural. 4 chambres dont 3 chambres de plus de 18 m², 3 dressings, une suite parentale de plus de 30 m² avec salle de bain et grand dressing. Les lumières et volets roulants peuvent être contrôlés par la voix ainsi que par smartphone. Triple vitrage, volets BSO électriques. Grandes baies vitrées.
Réglementation immobilière:
DPE: A = 47
GES: A = 3
Honoraire à la charge du vendeur.
Resume deutsch
Am Dorfrand eines kleinen elsäßer Dorfes mit Basisinfrastruktur, nur einen Steinwurf von der schweizer Grenze entfernt (Biel-Benken, Schönenbuch, Allschwil...), liegt diese neue, moderne Villa. Zeitgenössische Architektur, sehr gute Energiewerte (A + A), grünes Umfeld. Treten Sie ein: Im Entrée liegen die Gäste-Toilette, ein kleiner Lagerraum, die Garderobe und ein Gästezimmer mit Dusche. Daneben befindet sich die großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor und der Haustechnik (moderne Domotik - steuern u übwachen Sie Ihr Zuhause per smart phone, ggf. von der Arbeit aus...). Es folgt Ihr zentraler Lebensmittelpunkt, der riesige Ess- und Wohnbereich mit offener, edler Küche, ca. 70 m². Sehr hell das Ganze! Sie fühlen sich wie in einem großzügigen Wintergarten, mit ruhiger + grüner Panoramasicht, dank der großen Fenster, Fliesen und Fensterfronten! Die Schiebetüren öffnen sich auf Ihre sonnige XXL Terrasse, in den gepflegten Garten. Dort können Sie ggf. einen Pool integrieren. Oben, im Nachtbereich, liegen 3 große Schlafzimmer mit 2 Bädern u WCs, davon 1 Master mit eigenem Luxus-Bad. Begehbare Kleiderschränke/Ankleiden und ein großer Flur runden das Ganze ab. Überall im Haus ist Fußbodenheizung und zusätzlich Klimaanlage, die auch reversibel genutzt werden kann (via zweier sehr ökonomischer Wärmepumpen liegt der Energiewert optimal, A + A). Kurz: Es erwarter Sie eine Villa mit Höchstnoten - ideal für anspruchsvolle, licht- und ruheliebende Menschen, für Familien mit Kindern, Haustieren, dem Wunsch nach hohem Freizeitpotential direkt von der Tür weg. Nicht nur Ihre Kinder und Tiere werden sich in dem sehr naturnahen Zuhause mit einer Atmosphäre der Leichtigkeit, mit wenigen, sympathischen Nachbarn, pudelwohl fühlen! Schule, Shops, Pferdeställe, Restaurants, Golfplätze... in wenigen Min. erreichbar auf franz. und/oder schweizer Seite. Radeln Sie in wenigen Min bergab zur Arbeit nach Allschwill, nach Basel oder zur Tram nach Leymen (No 10). Einziehen und sich rundum wohlfühlen - das versprechen wir Ihnen hier!
Abstract english
Brand-new Villa, luxurious & spacious with very quiet & international neighbourhood. Perfect for people in search of a modern home with highest comfort, cosmopolitian style, privacy! 4 rooms (1 en-suite, 1 guest room with shower), in all 3 bath rooms, 3 dressing, 3 WCs. Large living-dining with US kitchen of some 70 sqm, with large window fronts, atrium-like. A double garage for 2 cars, several parkings on your courtyard and lane. Beautiful garden of some 600 sqm apt for a swimming pool, large terrasse. Very close to good amenities including public transport to Basel (Allschwil 5 min). Cycle in a few min to Allschwil and Basel... or start right from your door your dog walks or running. A modern home with taste - ready to move in! Lane / cul de sac with few neighbours only, no traffic! Offers considered - first come, first served!
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