Type de bien
Cachet à 100 % assuré, rénovation réussie de A à Z. Très soignée, lumineuse et volumineuse! Accès intérieur et séparé par l'extérieur pour l'appartement à l'étage. Venez y poser vos valises!
Lieux
En bordure de ruisselet, village pittoresque, proche Oltingue, Leymen/Biel Benken et Ferrette. Toutes les commodités à quelques min, 5 - 10 min Oltingue, Ferrette, Laufen/CH, Leymen, Hagenthal, Hégenheim...!
Pays
France, Alsace 68 Haut-Rhin, Grand Est, à env. 10 - 20 min de la Frontière Suisse et Allemagne (Rodersdorf, Biel-Benken, Palmrain, Weil am Rhein)
Année de construction
1938 + 1983
Surface habitable
some 160 sqm, possibility to split in 2 appartments for 2 families! 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 kitchens and 2 living rooms.
Terrain
some 450 sqm, several parking places, 2 terrasses, courtyard, lawn, bushes and trees, limited by a idyllic brook.
Description français2:
Splendide maison avec de beaux volumes et de belles finitions, absolument soigné et unique! Belle situation! Lumineuse et spacieuse, bien agencée. Belles prestations et goûts! Possibilité d'y vivre en un seul tenant ou d'y vivre avec 2 familles.
Cadre idyllique & vert, la destination idéale pour des frontaliers, des amoureux de la nature & de la campagne, pour des gens à la recherche d'un lieu d'inspiration exceptionnelle... à seulement 10 min de la frontière Suisse/Biel-Benken, proche Leymen/Tram pour Basel!
Description:
RdCH / appartement 1: entrée, salon-séjour avec possibilité d'y installer un poêle à bois, cuisine neuve, 2 chambres, 1 salle d'eau neuve, 1 WC
1er étage: cuisine neuve avec accès balcon et accès extérieur, salon-séjour, 2 chambres, WC, 1 salle de bain neuve
Combles aménageables!
Cave: gr. cave avec atelier, stockage
Extérieur: terrasse, cour, parking, accès/escalier séparé pour le 2ème appartement
Prestations:
Belles prestations, rénovée de A à Z, cuisines neuves dont une avec îlot central, verrière, salon-séjour avec possibilité d'y mettre un poêle à bois, fenêtres PVC double vitrage. Chauffage neuf, climatisation réversible. Tout à l'égout. Fibre pour TV et téléphone.
Réglementation immobilière:
DPE: D = 193
GES: B = 6
Honoraire à la charge vendeur
Description français:
Splendide maison avec de beaux volumes et de belles finitions, absolument soigné et unique! Belle situation! Lumineuse et spacieuse, bien agencée. Belles prestations et goûts! Possibilité d'y vivre en un seul tenant ou d'y vivre avec 2 familles.
Cadre idyllique & vert, la destination idéale pour des frontaliers, des amoureux de la nature & de la campagne, pour des gens à la recherche d'un lieu d'inspiration exceptionnelle... à seulement 10 min de la frontière Suisse/Biel-Benken, proche Leymen/Tram pour Basel!
Description:
RdCH / appartement 1: entrée, salon-séjour avec possibilité d'y installer un poêle à bois, cuisine neuve, 2 chambres, 1 salle d'eau neuve, 1 WC
1er étage: cuisine neuve avec accès balcon et accès extérieur, salon-séjour, 2 chambres, WC, 1 salle de bain neuve
Combles aménageables!
Cave: gr. cave avec atelier, stockage
Extérieur: terrasse, cour, parking, accès/escalier séparé pour le 2ème appartement
Prestations:
Belles prestations, rénovée de A à Z, cuisines neuves dont une avec îlot central, verrière, salon-séjour avec possibilité d'y mettre un poêle à bois, fenêtres PVC double vitrage. Chauffage neuf, climatisation réversible. Tout à l'égout. Fibre pour TV et téléphone.
Réglementation immobilière:
DPE: D = 193
GES: B = 6
Honoraire à la charge vendeur
Resume deutsch
Ca. 10 min von der schweizer Grenze (Leymen / Biel-Benken, Rodersforf Solothurn) und der Tram-Station Nr. 10 nach Basel, liegt dieses sehr charmante Haus mit kleinem, gepflegtem Garten. Ihr Grundstück wird begrenzt durch eine Natursteinmauer mit angrenzendem Gemeinde-Park, einem idyllischen Bächlein und einem großen Einfahrtstor. Mit ca. 160 m² Wohnfläche, zusätzlich ausbaubarem Dachgeschoss und Vollkeller mit Naturstein-Mauerwerk, ist es ideal für 2 Familien oder 1 große Familie. Es eignet sich aber auch bestens für B & B, Paare mit Eltern unter einem Dach, Investoren, Freiberufler (z.B. unten Büro/Praxis, oben Schlafbereich). Sie haben 2 x 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zi, 2 neue Bäder + 2 WCs, 2 große Wohn- und Esszimmer, 2 neue Küchen. Je nach Bedarf 2 getrennte Eingänge oder ein gemeinsamer Innenaufgang in den oberen Stock. Dort befindet sich 1 schöner, sonniger und völlig ruhiger Balkon mit Panoramasicht in den Park. Sehr schönes Grundstück - klein aber fein - mit Einfahrtstor, Platz für 4 - 5 Autos zum Parken, Rasen, Sträuchern, Bäumen. Alternativ können Sie noch eine Garage oder einen Carport erstellen, der Platz hierfür ist schon vorgesehen. Der hintere Teil des Grundstücks wird von einer Natursteinmauer eingefriedet - der ideale Platz für geschützte Sonnenbäder, zum Lesen, Klönen, ausruhen. Vollkeller, teilweise auch Natursteinmauerwerk, mit viel Platz für Lager, Wein, Werkeln. Ein rundum schönes 1 - 2 Familienhaus mit natürlichem Umfeld, das fachmännisch und mit viel Liebe von A - Z renoviert wurde. Aus unserer Sicht läßt es keine Wünsche offen - Sie können ohne Restarbeiten einziehen! Kurze Wege für Grenzgänger in die nahe Schweiz. Expat-Standard, gutes Restaurant und Basisversorgung im Dorf oder nebenan, korrektes bis sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis! Wer zuerst kommt, mahlt zuerst!
Abstract english
Searching for a home at some 10 min from the Swiss Borders (Rodersdorf Solothurn, Leymen with Tramway station no 10 and Biel-Benken) and near good amenities, a home for a big family or where 2 families can live on two distinct levels? This one might match with your requirements! This very charming home of best quality was designed to live independendly on 2 levels. But, you can use it as one unity only. Or to lodge your friends, run a B & B, have your offices on one of the 2 levels. In this case you might profit from a second entry in order to keep your privacy. In all you got 4 decent bedrooms, 2 bathrooms + WCs, 2 living-dinings, 2 kitchens, 1 balcony, an attic ready to be converted into more living space, 1 full basement, perfect for wine lovers. All in best shape, cosy, expat standard! Your land borders a small book, a beautiful garden wall made of natural stones, an entry gate and plenty of space to park 3 - 6 cars. You will live in a very natural environement and not far from medevial Ferrette - take your bicycle or your dogs and discover it...! First come, first served!
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